KTS Đoàn Tú chia sẻ về thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng

Đầu tư thiết kế và xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đang là một xu hướng rất phổ biến, được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh – nơi tập trung đông dân cư, có tốc độ phát triển kinh tế nhanh. Thế nhưng, để thiết kế được ngôi nhà ở kết hợp với văn phòng tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí đầu tư là một việc không hề đơn giản. Hãy cùng kiến trúc sư Đoàn Tú – CEO Công ty Kiến trúc Tây Hồ tìm hiểu những lợi ích và những điều cần lưu ý khi thiết kế xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng nhé!

KTS Đoàn Tú cho rằng đây là một mô hình thiết kế có mục đích 2 trong 1. Đó là một khái niệm khá dễ hiểu ngay ở chính cái tên đã thể hiện: vừa để ở, nhà ở vừa để cho thuê làm văn phòng. Hiện nay, khi mà thị trường nhà đất và giá bất động sản tăng cao, theo đó là giá cả nhà đất ở các thành phố và đô thị càng ngày càng trở nên đắt đỏ và không ổn định.

Lý do nên đầu tư xây nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê

Khi sở hữu một mảnh đất hoặc ngôi nhà của bạn ở một vị trí tốt, giao thông thuận tiện và có diện tích đủ rộng thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê (https://kientructayho.vn/nha-o-ket-hop-van-phong/) để có thể tận dụng tối đa ưu thế và kiếm thêm thu nhập. 

Theo KTS Đoàn Tú thì có rất nhiều lý do để nên thiết kế xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, có thể kể tới như:

1, Sở hữu nhóm khách hàng lớn, tiềm năng

Xét theo mật độ các công ty khởi nghiệp trên đầu người thì tỷ lệ ở Việt Nam thậm chí cao hơn nhiều quốc gia khác như Trung Quốc Ấn Độ, hay Indonesia. Xu hướng hiện nay của các doanh nghiệp nhỏ và start-up là thường tìm kiếm văn phòng nhỏ với chi phí hợp lý. Bằng cách kết hợp văn phòng cho thuê trong ngôi nhà của bạn, bạn có thể cung cấp một lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt và phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ. Điều này có thể thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và tăng khả năng cho thuê văn phòng của bạn.

2, Tận dụng thế mạnh của vị trí

Nếu ngôi nhà hoặc thửa đất của bạn nằm trong vị trí thuận lợi, ví dụ như khu vực trung tâm, nằm tại các tuyến phố sầm uất, gần các khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại, việc kết hợp văn phòng cho thuê có thể tận dụng thế mạnh của vị trí này. Vị trí thuận lợi sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và tăng khả năng cho thuê văn phòng của bạn.

3, Tối ưu hóa sử dụng không gian

Kết hợp nhà ở và văn phòng cho thuê trong cùng một kiến trúc giúp tận dụng tối đa diện tích đất và không gian. Bằng cách sử dụng không gian chung cho cả hai mục đích, bạn có thể tiết kiệm không gian và tối ưu hóa sử dụng căn nhà.

4, Tạo nguồn thu nhập thụ động

Khi bạn kết hợp văn phòng cho thuê trong ngôi nhà của mình, bạn có thể tạo một nguồn thập thu nhập bổ sung từ việc cho thuê không gian văn phòng. Điều này có thể giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính và đóng góp vào việc trả nợ hoặc chi phí sinh hoạt hàng tháng.

5, Tiện ích và linh hoạt

Khi văn phòng và nhà ở nằm trong cùng một tòa nhà, đây là lợi thế về mặt tiện ích và linh hoạt. Bạn có thể dễ dàng tiếp quản và quản lý văn phòng ngay trong ngôi nhà của mình mà không cần di chuyển đến một địa điểm khác. Điều này tiết kiệm thời gian và tiền bạc, đồng thời mang lại sự thuận tiện và linh hoạt trong việc làm việc.

6, Giảm chi phí

Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê có thể giảm chi phí so với việc mua hai tòa nhà riêng biệt. Bạn chỉ cần đầu tư một lần để xây dựng một kiến trúc duy nhất thay vì hai. Bên cạnh đó, các chi phí duy trì như tiền thuê, tiền điện, nước, và dịch vụ cơ bản cũng được chia sẻ giữa văn phòng và nhà ở.

7, Gia tăng tiện ích sống

Nếu chủ đầu tư chính là người sử dụng khu vực văn phòng, điều này cũng mang lại vô số lợi ích to lớn. Sống gần văn phòng có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và tăng thời gian ở bên gia đình. Bạn có thể dễ dàng sắp xếp thời gian làm việc và thời gian nghỉ ngơi mà không mất quá nhiều thời gian di chuyển hàng ngày.

Những điều cần lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng

Tuy nhiên KTS Đoàn Tú cũng khuyến cáo trước khi quyết định thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố pháp lý, yêu cầu quy định địa phương, và khả năng quản lý cả hai hoạt động. 

Chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quy định và luật pháp liên quan trước khi bắt đầu xây dựng hoặc cải tạo công trình của mình. Cụ thể:

1, Quy hoạch không gian

Xác định khu vực và không gian nào trong ngôi nhà sẽ được sử dụng cho mục đích nhà ở và mục đích văn phòng. Cân nhắc các yếu tố như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng ăn, và khu vực làm việc. Tìm cách tận dụng không gian một cách hợp lý để đảm bảo tính tiện nghi và chức năng cho cả hai mục đích sử dụng.

2, Phân chia không gian

Cân nhắc việc phân chia không gian giữa nhà ở và văn phòng. Đảm bảo rằng không gian văn phòng có một phần riêng biệt và có độ riêng tư đủ để làm việc hiệu quả. Sử dụng cửa và vật liệu âm thanh để tạo ra sự tách biệt giữa các khu vực.

3, Tiện ích và trang thiết bị

Xem xét các yêu cầu tiện ích và trang thiết bị cần thiết cho cả nhà ở và văn phòng. Điều này có thể bao gồm hệ thống điện, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống mạng, hệ thống an ninh, và các thiết bị văn phòng cần thiết. Đảm bảo cung cấp đủ tiện ích cho cả hai mục đích sử dụng.

4, Thiết kế nội thất

Cân nhắc thiết kế nội thất để phù hợp với cả nhà ở và văn phòng. Sử dụng màu sắc, vật liệu và kiểu dáng phù hợp để tạo ra một không gian hài hòa và chuyên nghiệp. Đồng thời, tạo sự thoải mái và độc đáo trong không gian sống.

5, Lối vào/ra riêng

Đối với mục đích kết hợp nhà ở và văn phòng, hãy cân nhắc có một hệ thống vào/ra riêng biệt cho văn phòng. Điều này giúp duy trì sự riêng tư và phân chia rõ ràng giữa không gian làm việc và không gian sống.

6, Pháp lý và quy định

Trước khi tiến hành thiết kế, hãy nghiên cứu và tuân thủ các quy định và quyền lợi pháp lý liên quan đến việc kết hợp nhà ở và văn phòng. Đảm bảo rằng bạn có tất cả các giấy phép cần thiết và tuân thủ các quy định xây dựng và quy hoạch địa phương.

Chủ đầu tư nên nhớ việc thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuyên môn. Nếu cần, tìm kiếm sự tư vấn từ kiến trúc sư hoặc chuyên gia thiết kế để đảm bảo rằng thiết kế của bạn đáp ứng được cả hai mục tiêu sử dụng.