Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng cụ thể và chi tiết nhất

Bạn đã nắm được diện tích sàn là gì chưa, bạn có nắm được cách tính diện tích sàn xây dựng ra sao không, hãy cùng tin xây dựng tìm hiểu ngay bài viết phía dưới đây nhé.

Diện tích sàn là gì ???

Diện tích sàn là gì ?

Diện tích sàn của một tầng hay còn được gọi là diện tích sàn bên trong phạm vi mép ngoài cùng của tường bao thuộc tầng ( nó bao gồm cả phần diện tích nơi hành lang ” cánh trái, cánh phải ^_^ ” ban công và lô gia,…)

Tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình hay một ngôi nhà chính là tổng diện tích sàn của toàn bộ các tầng (nó bao gồm từ tầng hầm, rồi tầng nửa hầm + tầng kỹ thuật, tầng áp mái và cả tầng mái tum).

Cách tính diện tích sàn xây dựng (theo diện tích m2) đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm hiện nay. Khi bạn có thể tự tính được diện tích sàn xây dựng của mình, bạn sẽ xác định được gần như chính xác chi phí phải bỏ ra và từ đó có thể lựa chọn được nhà thầu phù hợp nhất với mình.

Không ít người khi xây nhà có thể hiểu được nhà thầu sẽ xây dựng sẽ tính chi phí cho mình trên 1m² giá là bao nhiêu tiền. Nhưng cách tích diện tích 1m² xây dựng trong ngành xây dựng lại có sự khác biệt hoàn toàn so với việc tính diện tích đất. Chính vì thế, trong bài viết này, Tin xây dựng sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn trong giấy phép xây dựng chi tiết nhất. Từ đó bạn có thể hoàn toàn hoạch định tốt nhất chi phí mà mình phải bỏ ra khi xây nhà.

Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng cụ thể và chi tiết nhất
Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng cụ thể và chi tiết nhất

Một số lưu ý bạn cần phải nhớ

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn có thể sử dụng để quản lý quyền sở hữu nhà ở được gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà bạn có phù hợp với quy hoạch kiến trúc chung của toàn dân khu vực đó hay không.

Nhà thầu sẽ tính diện tích xây dựng thực tế cụ thể và báo giá cho bạn.

Do đó, diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích được thể hiện trong bản vẽ xây dựng cộng với những phần không thể hiện trong bản vẽ phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm, nhà vệ sinh…

Bạn có quan tâm đến: Siêu âm cọc khoan nhồi là gì? Cọc khoan nhồi bê tông

Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng

Khi đã tìm hiểu xong diện tích sàn là gì, chúng ta lại cùng nhau tìm hiểu đến cách tính diện tích sàn xây dựng nhé.

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về việc phân loại, phân cấp toàn bộ các công trình xây dựng dân dụng, và công nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị theo QCVN 03 : 200/BXD được quy định như sau :

Diện tích sàn của một tầng

Diện tích sàn trong phạm vi mép phía ngoài của các tường bao thuộc tầng. Bao gồm phần diện tích hành lang, phần ban công, lô gia … cũng sẽ được tính trong diện tích sàn.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng cắt kéo, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum cũng đều được tính.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng nhất

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng nhất
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng nhất

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, hầm,tum …)

Trong đó :

Diện tích sàn

  • Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
  • Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
  • Ô trống trong nhà.
  • Diện tích sàn dưới 4m² sẽ tính như sàn bình thường.
  • Trên 4m² : 70% diện tích.
  • Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

  • Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà chủ thầu xây dựng sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố nào khác nhau, và nên sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
  • Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

  • Móng đơn tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.

Phần sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, có đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
  • Dưới 40m2 có đổ cột, có đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
  • Trên 40m2 có đổ cột, có đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch nền, tính 50% diện tích của mái, có lát gạch nền tính 10% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà công nghiệp, nhà xưởng

Để tính toán chi phí xây dựng nhà công nghiệp hay cách tính diện tích sàn xây dựng nhà xưởng các bạn có thể liên hệ với Tin Xây Dựng để được tư vấn và hỗ trợ một cách tốt nhất nhé.

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hi vọng sau khi tham khảo xong bài viết này của tin xây dựng. Quý bạn sẽ hiểu được diện tích sàn là gì, cách tính diện tích sàn xây dựng ra sao. Chúc quý bạn luôn có một sức khỏe thật tốt. Hẹn gặp lại bạn ở những chia sẻ tiếp theo của tinxaydung.com nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Gọi Ngay
Chat Zalo
Gọi điện ngay